租賃合同租金的支付期限

現(xiàn)在租房子的情況非常普遍,支付租金是承租人的首要義務(wù),租賃合同租金的支付期限,很多朋友還不不夠了解具體的含義和處理,我們在下文對相關(guān)內(nèi)容進行了詳細的介紹,

租賃合同租金的支付期限  

1、租賃合同的期限  租賃合同的期限超過20年的,超過部分無效.租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年.  

2.不定期租賃  

(1)租賃期限6個月以上的,合同應(yīng)當采用書面形式.當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃.  

(2)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的,視為不定期租賃.  

(3)租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人未提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期.

某房地產(chǎn)公司訴請龔某支付拖欠的7個月租金是否超過訴訟時效三年?  

租賃合同項下分期支付的租金,雖然具有一定的獨立性,但該獨立性不足以否認租金債務(wù)的整體性.若從每一期租金履行期限屆滿之日分別計算訴訟時效,則不僅割裂同一合同的整體性,債權(quán)人還要考慮其債權(quán)是否超過訴訟時效?是否應(yīng)頻繁地主張權(quán)利?這無形中不利于保護債權(quán)人,更將背離訴訟時效制度的價值目標.訴訟時效如何計算,從根本上說是各期租金是否具有同一性的問題.結(jié)合本案來分析,本租賃合同項下,履行期限較短,且龔某在租賃合同持續(xù)履行的前提下,拖欠租金一直處于持續(xù)狀態(tài),各期租金的訴訟時效可一并計算,只要債權(quán)人提起訴訟時尚未超過最后一期租金的訴訟時效即可.  

附:《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年.法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定.  訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算.法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定.但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長.